Investice do nájemního bydlení v Česku přesáhly za prvních devět měsíců 455 milionů eur. Segment se tak po kancelářích stal druhým největším na realitním trhu s podílem 22%. Vyplývá to z analýzy společnosti Knight Frank. V Praze je v provozu zhruba čtyři tisíce institucionálních nájemních bytů a dalších téměř 2 400 se staví.
Celý realitní investiční trh dosáhl za tři čtvrtletí objemu 2,08 miliardy eur, meziročně o 19% méně než v rekordním roce 2025. Třetí čtvrtletí ale přineslo oživení: transakce přesáhly 720 milionů eur, o 92% víc než před rokem.
Průměrné nabídkové nájemné v pražských projektech je 615 Kč za metr čtvereční měsíčně. Za šest měsíců vzrostlo o 2,5%, meziročně jen o 1,5%.
Na růstu nájemního bydlení se podílely nákupy existujících portfolií i připravovaných projektů. K největším obchodům patřila akvizice 760 bytů v pražské Písnici společností WOOD & Company.
Rozestavěných téměř 2 400 bytů odpovídá zhruba 60% současného provozovaného fondu. Více než tisíc z nich má být v provozu během šesti měsíců, včetně 306 bytů ve třetí fázi Vysočanského Mlýna (první čtvrtletí 2027). Nejvíc bytů, přes 1 660 (42% fondu), leží na Praze 9. Dostupné bydlení tvoří 16% stávajícího pražského fondu a ve výstavbě je dalších 312 takových bytů.
V Brně je v provozu 576 bytů a staví se dalších přes 400, tedy víc než dvě třetiny stávajícího fondu. Mezi projekty patří Dornych a Montowna ve Zbrojovce.
Výnosová míra prvotřídních projektů klesla letos o 50 bazických bodů na 4%, u prvotřídních kanceláří je 5%. Praha je tak na úrovni Londýna, Vídně a Madridu a další mírný pokles se očekává
Průměrné nabídkové nájemné v pražských projektech je 615 Kč za metr čtvereční měsíčně. Za šest měsíců vzrostlo o 2,5%, meziročně jen o 1,5%. Soukromí pronajímatelé inzerují průměrně za 499 Kč, tedy asi o 19% méně. V Brně se platí 461 Kč, asi o čtvrtinu méně než v Praze.
Výnosová míra prvotřídních projektů klesla letos o 50 bazických bodů na 4%, u prvotřídních kanceláří je 5%. Praha je tak na úrovni Londýna, Vídně a Madridu a další mírný pokles se očekává. Lenka Šindelářová z Knight Frank to vysvětluje nerovnováhou mezi omezenou nabídkou a silnou poptávkou. Na rozdíl od západoevropských metropolí, kde se výnosy stabilizovaly, může v Česku nájmy v budoucnu ovlivnit i případná regulace.
