Ceny nemovitostí v Česku pokořily další rekordy. Ve třetím čtvrtletí letošního roku byty meziročně zdražily o 14,5 % a rodinné domy o 9,2 %. Vyplývá to z dat ČSOB Indexu bydlení, který vychází z reálných odhadů tržních cen u klientů skupiny ČSOB.
„Silný růst cen na trhu nemovitostí způsobuje primárně nedostatečná nabídka bytů, domů i pozemků při trvale vysoké poptávce. Typickým příkladem je trh novostaveb v Praze a Brně, který zdaleka nestačí nasytit zájem kupujících a bohužel v dohledné době nelze očekávat zlepšení vzhledem k historicky nejnižšímu objemu povolených staveb,“ vysvětluje Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Největší zájem je o malometrážní byty
Růst celého trhu táhnou především malometrážní byty – ateliéry, studia a ubytovací jednotky, které si lidé stále více pořizují díky jejich cenové dostupnosti. Pozornost kupujících se přesouvá i do krajských měst v dojezdové vzdálenosti od Prahy, například do Ústí nad Labem. Druhou nejsilnější kategorií jsou byty 3+1 a 3+kk, kde převažují zájemci o rodinné bydlení.
„Je velmi důležité poukázat na to, že mezikvartální tempo růstu cen bytů už dvě čtvrtletí po sobě mírně zpomaluje. Zatímco v prvním kvartálu letoška se ceny zvýšily o 3,7 %, ve druhém kvartálu již o 3,5 %. Ve třetím čtvrtletí činil růst 3,2 %, což ukazuje pozvolně zpomalující dynamiku,“ dodává Martin Vašek.
Průměrná prodejní doba bytů se mírně prodloužila na zhruba 4,5 měsíce. Z regionálního pohledu zaznamenal nejsilnější mezikvartální růst Moravskoslezský kraj (+5 %), následovaný Libereckým krajem (+4,5 %). V Praze se za první tři čtvrtletí prodalo přes šest tisíc bytů, což směřuje k historickému rekordu.
Ceny rodinných domů stouply meziročně o 9,2 %
Nejvíce rodinných domů se aktuálně staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Ceny stavebních materiálů zůstaly ve třetím čtvrtletí poměrně stabilní. Oslabuje však zájem o starší domy ve špatném technickém stavu, což souvisí s pozastavením některých dotačních programů na totální rekonstrukce.
Trh s pozemky dlouhodobě trpí nedostatečnou nabídkou. Kupující se proto zajímají i o lokality dále od měst nebo pozemky bez připojení na veřejné sítě – díky technologiím jako fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy lze tyto limity překonat. Tempo růstu cen pozemků však zpomaluje.
„Zájem o pozemky tlumí jejich vysoká cena po masivním růstu v minulých letech v kombinaci s nárůstem stavebních nákladů,“ upozorňuje Martin Vašek.
