Ceny bytů v Česku rostou, ve 2. čtvrtletí 2025 stouply meziročně o 13,8 %, uvádí ČSOB Index bydleníCeny nemovitostí v České republice pokračují v růstu a ve druhém čtvrtletí 2025 dosáhly nových rekordů. Podle ČSOB Indexu bydlení nejvíce rostly ceny bytů, které mezikvartálně vzrostly o 3,5 % a meziročně o 13,8 %.
„Ceny bytů jsou na novém vrcholu. Nedostatečná nabídka nových projektů a klesající úrokové sazby hypoték tlačí ceny nahoru. Kromě vlastního bydlení hrají významnou roli investiční nákupy,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky.
Největší růst zaznamenaly malometrážní byty, jako jsou ateliéry, studia nebo byty kategorie 2+kk. Investiční nákupy tvoří 40 % trhu, u mikrobytů dokonce až tři čtvrtiny prodejů. „Naopak velkometrážní byty kupují lidé převážně pro vlastní potřebu,“ dodal Vašek. Nejvyšší dynamiku růstu cen vykázaly Olomoucký a Moravskoslezský kraj s mezikvartálním růstem přes 5 %. V Praze a Brně ceny novostaveb prolomily maxima, přičemž v Praze se nabídkové ceny blíží 200 tisícům Kč za m² a v Brně 140 tisícům Kč za m².
ČSOB Index bydlení sleduje vývoj cen nemovitostí od dubna 2011 na základě reálných odhadů tržních cen nemovitostí financovaných hypotečními úvěry klientů ČSOB. Data ukazují, že od roku 2010 se ceny bytů více než zdvojnásobily (index 244,5 ve 2. čtvrtletí 2025), u rodinných domů dosahuje index 231,6 a u pozemků 324,5.
Ceny rodinných domů vzrostly meziročně o 8,7 %, přičemž ve 2. čtvrtletí 2025 stouply o 2,3 %. Nejvíce se staví ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Zájem je také o starší domy ve špatném stavu, které lákají díky možnosti získat dotace na rekonstrukci. „Stabilní stavební náklady podporují poptávku,“ poznamenal Vašek.
Trh s pozemky zaznamenal meziroční růst o 7,2 %, přičemž ceny ve 2. čtvrtletí stouply o 1,6 %. Poptávka převyšuje nabídku kvůli zastaralým územním plánům a omezeným kapacitám inženýrských sítí. Kupující se proto zajímají i o pozemky mimo města či bez připojení k sítím, které lze využít díky moderním technologiím, jako jsou fotovoltaika nebo domácí čističky.
