Ceny bytů v Česku ve třetím čtvrtletí vzrostly proti předchozím třem měsícům o 1,3 procenta, nejpomaleji za více než dva roky. Meziročně byly vyšší o 9,3 procenta. Zatímco zdražování bytů podle ČSOB Indexu bydlení zpomalilo, ceny rodinných domů a pozemků mezičtvrtletní tempo růstu naopak mírně zvýšily. Všechny tři kategorie dosáhly nových cenových maxim.
„Cenový růst bytů skokově zpomalil a trh se mění z plošného růstu na selektivní. Roste rozdíl mezi nabídkovou a realizovanou cenou a vzrůstá tlak na slevy,“ uvedl Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Přibývá nabídek, prodej trvá déle
Nabídka starších bytů podle banky roste už tři čtvrtletí za sebou a prodlužuje se doba jejich prodeje. Více nemovitostí je k dispozici také mezi novostavbami, kde prodej rovněž zpomalil. Trh podle ČSOB ovlivňují vyšší průměrné tržní sazby hypoték a zpřísnění podmínek ČNB pro financování investičních bytů.
Vývoj se výrazně liší podle regionů. Ve Středočeském a Libereckém kraji ceny bytů mezičtvrtletně stagnovaly, v Praze vzrostly o 0,7 procenta. Ve Zlínském kraji naopak stouply o 5,6 procenta a v Pardubickém o 3,6 procenta. Největší poptávka byla po malých bytech 1+1 a 1+kk ve velkých městech.
„Kupci mnohem více posuzují polohu bytu, rozmístění pokojů a oken, provozní náklady nebo podmínky financování,“ uvedl Vašek. Zpomalování růstu cen bytů podle něj bude pokračovat i ve zbytku roku.
Nejdynamičtěji zdražují pozemky
Ceny rodinných domů se proti druhému čtvrtletí zvýšily o dvě procenta a meziročně o 8,4 procenta. Jejich nabídka i objem prodejů mírně vzrostly. Zájemci podle banky pečlivěji zvažují cenu, lokalitu a energetickou náročnost budovy.
Nejrychleji ze sledovaných kategorií zdražovaly pozemky: mezičtvrtletně o 2,6 procenta a meziročně o 10,5 procenta. Jejich nabídka přitom proti druhému čtvrtletí klesla o pět procent. Největší zájem byl podle ČSOB o parcely do 650 metrů čtverečních v okolí velkých měst.
ČSOB Index bydlení vychází z odhadů tržních cen nemovitostí pořizovaných klienty skupiny na hypotéku. Nejde tedy o přehled všech uskutečněných prodejů na českém realitním trhu.
